Как продать свой дом в Одессе

Хотя бы один раз в жизни каждый человек сталкивается с проблемой покупки или продажи собственного жилья. На рынке недвижимости всегда присутствует и спрос, и предложение. Но обе стороны процесса испытывают трудности: продавцы не могут продать, а покупатели – купить.

Попробуем разобраться, в чем здесь проблема, и какие шаги надо предпринять, чтобы привлечь внимание заинтересованных сторон. Посмотрите глазами покупателя на объявления в интернете: продам свой дом в Одессе. Попробуйте определить, что вам не понравилось: цена, недостаток информации, отсутствие визуализации? И начинайте работу над ошибками.    

Как правильно оценить стоимость дома

продам свой дом в Одессе

 

Фото. Дом в Одессе по улице Бирюзовая

Прежде, чем давать объявление, вам надо определиться с ценой. Проведите самостоятельно оценку вашего дома, учитывая:

  • Местоположение (прим. престижность района, близость моря, лесного или паркового массива)
  • Техническое состояние дома (прим. год постройки, этажность, наличие коммуникаций внешний вид, внутренняя отделка, тип отопления)
  • Земельный участок (прим. размер, степень ухоженности, инженерные коммуникации, ограничения в виде сервитута или природоохранной зоны)
  • Наличие дополнительных строений (прим. гараж, беседки, хозяйственные постройки)
  • Инфраструктура района, в котором вы хотите продать дом в Одессе (прим. транспортная развязка, наличие крупных магазинов, детских садов, школ)   

Составьте список всех «плюсов» и «минусов» вашего дома. Первые пригодятся вам для последующего разговора с покупателем, вторые – для общения с оценщиком.

Теперь вам нужно сделать мониторинг рынка недвижимости и определить среднестатистические цены на дома в Одессе на данный момент. Это можно сделать с помощью просмотра бесплатных досок объявлений в интернете, опросов знакомых, которые недавно продавали или покупали недвижимость, или сайтов агентств недвижимости Одессы, таких как ЦН «Авалон».  Наложите свою оценку на похожие параметры и определите цену.

Помните, что ни одна операция купли - продажи не проходит без торга. Поэтому можете добавить 1-2% стоимости, которых хватит на затраты по оформлению сделки и скидочный бонус покупателю.

Как правильно составить объявление о продаже дома  

Несколько правил, которые способствуют привлечению внимания покупателей:      

  • В название вашего объявления о продаже дома включите прилагательное: комфортабельный, уютный, красивый, недорогой и т.д.
  • В тексте укажите все достоинства и удобства вашего дома, которые вы составили ранее.
  • Сделайте фотографию дома в удачном ракурсе. По статистике объявления о продаже домов в Одессе с фото работают более эффективно, чем просто текстовые.
  • Укажите цену и добавьте, что возможен торг. Это четко сформирует категорию потенциальных покупателей и отсечет лишние звонки. 

Разместить объявления можно в интернете на платных или бесплатных досках объявлений. Для быстрого продвижения объявления целесообразно заказать рекламу на сайтах виртуальных баз недвижимости.

Если вы не хотите самостоятельно отвечать на «горячие» входные звонки и делать свой номер телефона предметом гласности, целесообразно поместить объявление на сайте недвижимости вашего города. В этом случае звонки будут принимать сотрудники агентства.

138 просмотров

Рейтинг: 0 Голосов: 0

Комментарии

Нет комментариев. Ваш будет первым!